Perencanaan dan Pengendalian Proyek

Instalasi MEP Rumah Tinggal 2 Lantai

MUH FARHAN RAVI KUSMAWAN • 4232301093

Project Charter

Informasi Dasar Proyek

Nama Proyek

Instalasi MEP Rumah Tinggal 2 Lantai

Lokasi

Perumahan Griya Indah Blok C-12, Depok, Jawa Barat

Luas Bangunan

220 m² (2 Lantai)

Periode

2 Januari 2026 - 31 Maret 2026 (12 Minggu)

Anggaran

Rp 250.000.000 (Incl. Contingency 10%)

Tujuan Proyek

SMART Framework

Specific

Instalasi sistem MEP lengkap sesuai standar SNI & keselamatan.

Measurable

100% penyelesaian pekerjaan dengan kualitas sesuai spesifikasi.

Achievable

Didukung tim terlatih, alat memadai, dan anggaran cukup.

Relevant

Mendukung fungsionalitas, kenyamanan, dan keselamatan hunian.

Time-bound

Diselesaikan tepat waktu dalam 12 minggu (3 bulan).

Lingkup Pekerjaan

Scope of Work

Sistem Elektrikal

Panel Listrik (MCB/ELCB)
Instalasi Kabel & Conduit
45 Titik Lampu & 60 Stop Kontak
Sistem Grounding (≤ 5Ω)

Sistem Plambing

Pipa PPR Air Bersih (Dingin/Panas)
Pipa PVC Air Kotor & Bekas
Pompa Jet Pump 250W & Tangki
Septictank Biotech 3000L

Sistem Mekanikal

5 Unit AC Split (Daikin Inverter)
4 Unit Exhaust Fan
Instalasi Pipa Refrigerant
Sistem Drainase Kondensat

Timeline Proyek

Januari - Maret 2026

Minggu ke 1-2 | Jan 2026

Persiapan & Mobilisasi

Pengadaan material awal, setup gudang, perizinan, marking jalur instalasi.

Minggu ke 3-6 | Jan-Feb 2026

Instalasi Elektrikal

Pemasangan conduit, kabel, bobokan dinding, pemasangan box MCB & saklar.

Minggu ke 5-8 | Feb 2026

Instalasi Plambing

Fitting pipa air bersih & kotor, tes kebocoran awal, instalasi tangki air.

Minggu ke 9-10 | Mar 2026

Fixtures & Finishing

Pemasangan armatur lampu, saklar, kran, shower, sanitary ware.

Minggu ke 11 | Mar 2026

Testing & Commissioning

Uji nyala listrik, pressure test air, cek fungsi seluruh sistem.

Minggu ke 12 | Mar 2026

Handover

Pembersihan area, dokumentasi as-built, serah terima ke owner.

Rencana Anggaran

Total: Rp 250.000.000

Sistem Mekanikal (AC) Rp 70.655.000 (28.3%)

Sistem Elektrical & Plambing Rp 111.685.000 (44.7%)

Overhead & Testing Rp 30.542.000 (12.2%)

Contingency Reserve Rp 37.118.000 (14.8%)

Cost / M²

Rp 1.136.000

Cadangan

14.8%

Studi Kasus Proyek

Skenario B: Rework Pipa (Minggu ke-7)

Masalah (Root Cause)

Kebocoran pipa air bersih terdeteksi saat Pressure Test di Minggu ke-7.

Penyebab: Human Error (Tukang Junior)
Prosedur QC Parsial dilewati
Dinding sudah tertutup (Finishing)

Dampak (Impact)

Keterlambatan dan biaya tambahan untuk pembongkaran & perbaikan ulang.

Schedule: Mundur 4.5 Hari
Cost: Rp 3.675.000 (Rework)
Kualitas: Risiko dinding tidak rapi

Solusi & Mitigasi

Langkah pemulihan menggunakan alokasi cadangan kontingensi.

Klaim Contingency Fund
Kerja Lembur (Crash Schedule)
Wajib Pressure Test per segmen

Manajemen Risiko

Mitigasi Risiko Utama

High

Keterlambatan Material

Mitigasi: Order material di awal (Minggu 1), punya 2-3 supplier alternatif siap supply.

Medium

Ketersediaan Tukang

Mitigasi: Kontrak jelas, siapkan tim cadangan jika performa tim utama kurang.

Medium

Perubahan Desain

Mitigasi: Sign-off gambar kerja sebelum eksekusi, prosedur change order ketat.

Medium

Kenaikan Harga

Mitigasi: Kontingensi 10%, beli item mahal di awal proyek untuk kunci harga.

Low

Cuaca

Mitigasi: Penjadwalan fleksibel, fokus kerja indoor saat hujan turun.

Low

Safety

Mitigasi: Wajib APD, safety briefing tiap minggu, cek peralatan rutin.

Struktur Tim

Organisasi Proyek

Project Manager

Pimpinan Proyek

Bertanggung jawab penuh atas keberhasilan proyek.

Tim Elektrikal

Instalasi Listrik

2 Tukang

Tim Plambing

Instalasi Pipa

2 Tukang

Tim Mekanikal

Teknisi AC

2 Teknisi

Helper

Support Umum

2 Orang

APAKAH ADA PERTANYAAN?

Diskusi & Tanya Jawab

Terima Kasih

Perencanaan dan Pengendalian Proyek MEP